如果你的购房贷款批不下来，开发商会要求你延长还款期限或者向其他银行申请贷款。如果支付能力成为问题，你可以和开发商商量，但是退回首付款需要支付一定的违约金。如果开发商同意退款，你可以将问题解决。如果你无法凑足剩余款项，你可以让开发商提供解决方案，因为他们也需要拿到尾款。
现在银行贷款比较困难，因此签订贷款合同前，你需要准备充分，确保资信和材料无误。如果贷款批不下来，你可以与开发商协商，互不违约，为避免责任和赔偿金。如果有违约责任，你需要承担相应的责任。
在签订买卖合同时，最好和上家商量好相关事宜。如果银行因资金问题导致放款时间延长，这不算违约。如果你的资信原因导致贷款失败，你需要承担违约责任。目前，银行商贷放款相对较慢，而公积金贷款则相对较快。
如果可以，最好一次性付款。如果个人原因无法办理贷款，你需要向房主支付违约金。如果是中介公司导致信息错误，你可以与他们协商赔偿。如果政策原因导致无法办理贷款，你可以与房主协商解除合同。只要符合贷款条件，你就有机会成功贷款。
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