商品房价格受多种因素影响，其中最主要的是土地费用、拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，土地费用约占建房成本的20％，拆迁安置费用约占10-20%，房屋建筑安装费用约占20-30％，市政设施费用约占10％，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价主要由以下几个部分构成：
1.土地费用成本：包括土地出让金以及相关费用，如耕地补偿、劳动力安置、拆迁周转费等。
2.建筑安装费用：如设计、招标、监理、材料施工等。主要包括建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等，甚至大市政费，四源费，用电权费也可折算在建安装费里。
3.房地产企业所交纳的各种税费。一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
4.开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等。
5.开发商经营利润。
不同地区的土地价格参差不齐，拆迁的还土拍来的价格也不同。除了人工和原材料涨得厉害，建筑形态结构不同价格相差较大，比如钢混结构高层比砖混结构多层建筑成本高价格贵不少。现在高层普遍都是钢混结构。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫