如果在验收房屋时，购房者发现售房者交付的房子的建筑面积或套内面积与合同约定的误差超过3%，购房者就有权解除买卖合同并要求出卖人赔偿。如果开发商将存在质量问题且检验不合格的房屋交付给购房者，影响购买者的正常居住使用，购房者也有权解除合同并要求赔偿。如果购房者的个人条件满足，但由于开发商提供的资料不足不能办理购房贷款，那么这是开发商的责任，购房者可以申请退房并要求退还购房款和利息补偿金。如果开发商由于某种原因不能在合同约定的期限内办出产权证，购房者可以要求退房。如果开发商将房子拿去做二次抵押，购房者可以立即要求退房并要求双倍赔偿。如果开发商逾期交房，购房者可以催告，若超过延展期还未交房，购房者可以单方面解约。
购房者退房需要先与开发商协商，如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能让购房者满意，则可撤销退房要求或在开发商协助下办理退房手续。如果协商不成，再选择诉讼或仲裁。
如果在合同中未约定退房条款但符合法定退房条件，法院也会支持购房者的要求。对于未经合同约定并不属于法定范畴的退房请求，建议先与开发商协调。提出诉讼的情况下，鉴定过程会相对较长。
如果因开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商则必须按照合同约定进行赔偿。除房屋全价款及相应利息外，赔偿款还需包括业主前期支出的费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些费用都属于购房者的实际损失范畴内，由开发商补偿。
采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭或公积金贷款的购房者则相对复杂。在实践中，开发商会将应退购房款分为两部分：属于买家首付款的部分直接退还给买家，而属于买家向银行借款的部分则直接交还给银行，并视为买家向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
如果购房者住进房子一段时间后要求退房，期间产生的折旧费应由购房者补偿。对于退房责任方为开发商的情况，购房者无需对房屋折旧进行补偿；而如果责任在购房者，则开发商则可以不赔偿业主装修费。
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