如今，许多年轻人选择贷款购买房屋。他们认为钱越来越不值钱，因此愿意选择贷款年限更长的方式，尽管利息更高，但更划算。那么，接下来小编将为大家介绍关于购房按揭多少年最划算以及买房首付一般需要多少的问题。
1.买房首付一般需要多少？
在限购城市中，家庭首次购买房屋时，根据国家相关法律规定，首付不能低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少为30万元。但在非限购城市，首套房一般的首付款为房价的20%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少要有20万元。
首付款也取决于贷款额度。例如，一套房子总价为100万元，采用公积金贷款，夫妻双方可以贷款的总额度为45万元，剩余的房款都需要首付款，也就是至少需要首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考虑家庭收入及还款能力，从而确定贷款额度，剩余的房款同样需要首付款。
对于家庭购买二套房时，在限购城市中，贷款首付比例一般不得低于50%。总房价为100万元的房子，首付款至少要有50万元。但在非限购城市，购买二套房的首付款一般为房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少为30万元。
2.购房按揭多少年是最划算的？
自住型刚性需求
如果购买房屋是用于自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，贷款时间应在能力范围内尽可能短。一般来说，自住房的还贷期限选择15到20年比较合适，支付的利息总额相对较合理，且正常的生活水平不会受到太大影响。
兼顾自住的刚需
如果购买房屋是兼顾自住和更换新房或卖掉的可能性较大，贷款期限应尽可能长。但前提是，如果有其他理财渠道，可以获得高于房贷利率的回报，则贷款期限越长越好。如果只是普通上班族，没有太多理财渠道，只是将购房作为一种投资，为了节省利息支出，则建议贷款期限尽量短。
总之，买房按揭多少年划算需要根据具体情况而定。购买时，首付款应按规定支付；贷款期限也应根据自身情况和投资目的来选择，以确保贷款最大化利益。
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