目前，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。
房屋过户不是想送就能送的事情。以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，在大部分一线城市的情况下，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万。这些费用包括3%的契约税（9万）、1万元的评估费和2万多的公证费，以及其他费用如印花税和登记费等。不过，父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
继承可能是个不错的选择。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就省掉了9万块！通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的反应都是不靠谱、忽悠人。但是实际上，通过买卖方式的费用相对较少，包括80元的登记费、3万元的契税（1%），3000元的评估费（0.1%）以及230元的交易费，总计大约是3万出头。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
综上所述，根据最新的契税新政，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，卖给子女的方式更为划算。但需要注意的是，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，那么买卖过程产生的费用可能就会比房产继承高出不少。
从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
此外，房产证上写下子女的名字并不一定好。如果房产证上没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果房产证上已经有孩子的名字，孩子买房时可能要多付首付，而且买第二套房时可能会交房产税。另外，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。针对这些问题，可以采取作公证或做房产份额变更等措施来化解风险。
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