根据较高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》的若干问题的意见（试行）第119条第二款规定，在私有房屋租赁期间，若发生买卖、赠与或继承等房屋产权转移，原租赁合同仍对承租人和新房主有效。
根据《合同法》第229条规定，租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同效力。根据解释第20条规定，若出租房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可要求房屋受让人继续履行原租赁合同，法院应予支持。但对于出租房屋具备以下情形或当事人另有约定的除外：
1.出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的。
2.出租前已被人民法院依法查封。
因此，买卖不破租赁仅在遵守约定和法律规定的情况下适用。若当事人有其他约定，买卖不破租赁将受到限制。若出租房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现权利而导致所有权变动，买卖不破租赁也将受到限制。若房屋在出租前已被人民法院依法查封，买卖不破租赁同样受到限制。
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