在购买房屋时，销售人员通常会要求购房者缴纳一定的款项作为定金或订金。虽然这两个词看起来很相似，但它们的含义和法律规定是不同的。在缴纳款项之前，我们必须清楚知道什么是定金和订金。
首先，定金在法律上有比较明确的定义。它是一种违约责任承担方式，具有担保合同履行的作用。对于定金的具体作用，有两种情况：一是在合同正常履行时，定金作为价款；二是在合同无法正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，则无权收回定金；如果是收受方违约，则应双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明确的定义。从文字的理解上来说，订的含义是预定或订立之意。因此，购房者在缴纳款项时，必须清楚区分定金和订金，避免在消费过程中受到损失。
在退款方面，定金一般是不可退的，而订金可以退还。因此，购房者在缴纳款项之前，要仔细阅读协议内容，避免由于定金不退等条款而导致经济损失。
最后，购房者不应轻易交付定金，因为一旦交付，要想要回还比较困难。如果商家做出口头承诺，必须在签订协议时将其写入协议中，以保留证据。同时，在交付订金时，要明确双方权利义务。如果收受方违约，只能退还原订金，无法获得双倍返还；如果给付方违约，收受方有权抵扣订金作为赔偿或违约金。
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