在收房时，无论是精装修还是毛坯房，都应该仔细检查，如果发现房屋质量存在问题，就需要考虑维修问题。房屋维修通常有三种方式：开发商维修、业主委托第三方维修，以及可退房的重大质量问题。
排名前列的方案是开发商维修。如果房屋质量存在问题，但不达到退房的标准，业主应该通过物业向开发商反馈。因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承诺提供保修。开发商不得拒绝维修。需要注意的是，保修期是从交房当日开始计算。
第二种方案是业主维修。有些开发商不能及时帮助业主维修，业主就可以自行维修。但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商承担。为了确保业主权益，我们建议业主应做到以下几点：
1、应保留房屋质量问题的确切证据，及时在收房通知上注明，对于明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。
2、在决定自行维修之前，应多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。
3、应保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。
第三种方案是退房。如果房屋存在重要质量问题，购房者应该主动选择退房。以下是可以退房的质量情况：
1、房屋主体结构质量不合格无法交房；
2、交房后，房屋质量经检验不合格；
3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，严重影响正常居住使用是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。
我们都不希望在收房时出现问题，因为维修是一件繁琐的事情。但是，如果出现问题，我们仍然需要积极寻求解决方案。在处理房屋维修问题时，应按照以上三种方案的顺序进行，优先考虑开发商维修，如果实在行不通，就由业主自行维修。最糟糕的情况是选择退房。
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