商品房房屋面积存在误差时，最高人民法院已经在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中做出了相应的规定。根据该规定，如果面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，不能以此为由解除合同。如果面积误差比绝对值超过3%，购房者则有权解除合同并要求返还已付的房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的，则需按照约定的价格补足误差比在3%以内(含3%)部分的房款。而对于面积误差比超出3%部分，则所有权归购房者，无需支付房款。如果房屋实际面积小于合同约定面积，则购房者可以要求返还误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。这些规定的目的是为了解决商品房面积误差引起的纠纷，保障购房者的合法权益。
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