技巧一：检查文件
根据相关规定，开发商在新房交付时应当提供或公示两书一表（即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和商品房验收合格综合备案表）。业主可以根据这些文件验收房屋，支付费用并签署入住通知书，最后办理物业交接手续。这是一种正常的收房程序。
技巧二：检查防水
检查墙壁是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。业主可以在门缝处塞上防水的塑料，用塑料薄膜扎牢各种管道口，然后在地面上放置自来水管，水的深度不应超过2厘米。约定楼下的业主在两小时后观察天花板是否渗水。检验完毕后务必将积水擦干，以免结冰。
技巧三：检查墙壁
墙壁渗水通常比较难发现，为此最好在下雨后的第二天去看房。这样可以看出墙壁是否存在渗水问题。
技巧四：检查地面平整
验地平指测量离门口最远室内地面与门口内地面的水平误差。
方法：取一条小的透明水管，长度约为20米，注水至满；在门口离地面0.5米或1米处做一个记号；将水管的水位调至该记号高度，并将其固定在此位置；将水管的另一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度，并做一个记号；用尺子测量这两个记号距地面高度的差，即为房屋的水平误差。
通常来说，2厘米左右的高度差是正常的，3厘米还能承受。
技巧五：检查门窗
检查窗户和阳台门的密封性是关键。最好在大风大雨的天气下进行检查，但收房不可能遇到这种好运气，因此，检查密封胶条是否完整结实也可以检查窗户和阳台门的问题。阳台门的水平差度通常要看阳台门的内外表面。
技巧六：检查管道
排水或污水管道如果不畅通，入住后的日常生活肯定会受到很大影响。业主可以事先准备一个盛水的容器，将水倒入排水口，观察水是否畅通。
技巧七：检查墙壁
验房时还要检查墙面的粉刷情况。对于一些施工质量不佳的项目，墙面可能轻轻敲几下就会出现凹痕，这时就要特别小心，可能还有其他问题存在。
验房工具：
1. 塑料洗脸盆——用于检查下水管道
2. 小榔头——用于检查房屋墙体和地面是否空鼓
3. 塞尺——用于测量裂缝的宽度
4. 5米卷尺——用于测量房屋的净高
5. 万用表——用于测试各种强电插座和弱电器具是否畅通
6. 计算器——用于计算数据
7. 水笔——用于签字
8. 扫帚——用于打扫室内卫生
9. 小凳子、报纸、塑料袋和包装绳——用于休息和封闭下水管道。
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