许多购房者负有房贷压力，但有些人后期经济状况逐渐改善，希望提前还清房贷。另外，一些购房者提前还款的主要目的是享受第一套房贷款利率购买第二套房。然而，这种做法可能不是最明智的选择，提醒大家不要盲目跟风。本文将介绍在提前一次性还清房贷的前提下，如何计算房贷利息。
1. 如果提前还清房贷，之后就不需要支付利息了。如果部分提前还款，剩余的贷款利息将重新计算。但是，提前还款需要支付约1%的违约金（或称为手续费）。
提前还款的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率（日利率=年利率÷360）。其中，天数的计算可以采用算头不算尾或算尾不算头的方式。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。
2. 提前还款是否需要交手续费
国有大行包括工、农、中、建、交行不收取提前还款的手续费。工行需要收取2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收取1个月的利息。农行在贷款三年内提前还款需要收取一个月的利息作为手续费，三年后则不收取手续费。大部分股份制银行表示不收取手续费。浦发银行表示，如果提前两年还款，则需要收取还款金额3%的手续费；两年后则不需要支付手续费。
外资银行通常根据已经还款年限收取不同的费用。例如，花旗银行在一年后提前还款需要支付还款金额2%的费用，在两年后降至1%，三年后则不需要支付手续费。汇丰银行则需要在三年后才能免除提前还款的手续费，两年后提前还款需要支付至少2万元的费用，一年后需要支付至少3万元的手续费。
3. 提前还款的时间
大部分银行要求至少还款一年后才能申请提前还贷，但是也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行中，中行和建行需要一年后才能申请提前还贷，工行则需要半年时间。此外，招行、交行、东亚等银行也需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般来说，由于房贷金额较大，除非有特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
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