根据我国《物业管理条例》，业主大会有权决定选聘或解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选择物业管理企业时，应签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，但如果物业服务合同生效前期服务合同期限未满，则前期服务合同终止。
如果您所在的小区已经成立业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如果业主大会未成立，则无法直接聘用物管公司。
更换物管公司的合法程序是确立业主委员会的合法地位，并经小区产权人大会通过决议。协调所有相关单位的关系也是必要的，包括发展商、业委会、原物管企业和新物管企业，从而使更换顺利进行并达到共识。取得中正级方面的支持，如法律顾问、物管顾问、财务顾问和政府主管部门的支持，可以提供专业支持和法律依据。
更换物管企业时需要设计合适的交接方案。先召开产权人大会并且做好保密工作，以防止过渡期出现管理真空，并避免财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次，将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。如果原物管拒不交出物业，则需要请政府主管部门协调。交接工作需要精心安排内容、日程，使工作条理化、清晰化，以便降低对产权人和使用人利益的影响。
交接内容繁多，其中包括设计方案、配套设施、运行记录、外网联络、固定资产、管理费余额及管理基金等等。
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