在购买房屋时，买房者们经常会关注到小区公共面积过大或者是公共面积乱收费的问题。但是，买房后最让人心烦的是，你在无法支配的公共面积上花费了成千上万乃至数十万元的资金。有些业主并不知道小区公共面积包括哪些部分，也不清楚公共面积被用于何种用途。下面，我们来认识一下公共面积吧！
什么是公共面积？
大多数购房者都知道公共面积是什么，并且对此有所了解。公共面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公共面积与楼层高度成正比，较高时可达到24%。因此，我们在公共面积上投入的资金可不小！
公共面积包括哪些部分？
公共面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。除此之外，这些部分不包括在公共面积之内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。购房者在购买房屋时，一定要谨慎，毕竟每一平米都代表着一笔资金。
公共面积越小越好吗？
如果公共面积越小，则得房率越高，业主花费在不可支配面积上的资金也相对较少。但是值得注意的是，公共面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。
如何选择适合的公共面积房？
在目前的房地产市场上，对于普通多层住宅楼而言，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公共面积系数在10%至15%之间；对于带电梯的小高层住宅，公共面积系数在15%至20%之间；对于高层住宅而言，公共面积系数相对更高一些，约为20%至25%。对于少部分高层和小高层项目而言，房源面积公共面积控制在20%左右，同时拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
公共面积越小越好吗？
在如今高昂的房价下，许多购房者都难以接受高公共面积。即使是看起来面积足够的房子，在减去令人失望的公共面积之后，实际面积往往较小。公共面积是否越小越好呢？实际上并非如此，低公共面积是以社区居住品质为代价的。在低公共面积的情况下，社区公共设施规模会大大缩减，例如公共的楼梯、过道、门廊等会变得狭窄阴暗，公共面积较小会降低居住舒适度。
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