许多购房者并不了解如何评估自己的购房能力。除了考虑房价、户型等因素外，还需要关注日后的居住成本和每月供款支出。如果没有考虑好这些方面，可能会导致选择房屋后发现首付不足或者每月供款超出自己的承受能力，浪费了很多看房时间。
一、每月供款能力
因为很多人无法一次性支付全款，所以需要通过贷款方式购房。首先要确定家庭能够承受的每月还款额。房屋贷款是一个长期的事情，在一般情况下，月还款额应该控制在家庭月收入的40%以内，宜在35%左右，这样才能避免增加生活压力。很多年轻人为了尽早购房，月供支出超过家庭收入的一半，这样还贷压力过重会带来沉重的代价。
二、贷款还款方式
现在常用的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果还贷能力不强，建议选择等额本息还款方式，因为相比于等额本金还款，这种方式的月还款额是固定的，可以适当减少未来生活变化的风险。贷款期限建议越长越好，20-30年均可。如果未来经济条件变好，也可以选择提前还款。但是如果贷款期限已经过半，选择提前还款就没有意义了，因为还的大部分是本金。有条件的购房者可以优先选择公积金贷款或组合贷款，因为利率较低。
三、考虑居住成本
在购房之前，必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅包括月供，还包括装修费、家具费等较高的费用，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小额支出。此外，还需要考虑交通费用。如果因为价格原因在相对交通不便的地方购房，那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升住房品质，如果居住成本支出没有预估好，就需要重新考虑是否值得购房。
首次置业者可以考虑购买总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，给生活带来压力；另一方面，二手房多为现房，可以节省其他费用。
四、土地所有权期限
在同一地段内，土地使用权期限为40年和70年的两套房子，需要仔细比较价格等因素。特别是购买二手房时，需要特别注意土地的使用年限。如果一套土地使用年限只有40年的房子，业主已经居住了十来年，购买后只有不到30年的居住权，到时可能会被国家收回，需要重新缴纳土地使用权费用或继续免费使用，这在法律上还没有明文规定。
明确自己能承受的贷款额度和首付款后，再考虑居住成本和土地使用期限，就能清晰知道自己的购房能力和购房压力。
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