1. 什么是借名买房？
借名买房是指实际出资人以他人的名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下的行为。根据《物权法》规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，因此，借名买房很容易引发纠纷。如果出现问题，房屋归属权应该怎么处理呢？
不同地区对于借名买房的裁判观点并不一致，判决权比较自由。虽然有些案例将房屋归还给借名人，但也有些案例判给了被借名人并责令其赔偿房屋价值的大部分金额。甚至还有些案例是以双方只是借款关系或者明知限购政策而故意对抗政策为由，将房屋判给了被借名人。
2. 借名买房有哪些风险？
被借名人的风险包括：
1）当地实施限购政策时，被借名人可能失去购房资格，或者将被视为购买第二套房的首付款和利率。
2）如果被借名人登记了房屋所有权，可能被取消经济适用房等保障性住房的资格。
3）如果是通过贷款购房，如果借名人不按时偿还贷款，可能会影响被借名人自己的信用记录。
借名人的风险包括：
1）由于被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，然后将房屋抵押；
2）被借名人可以在挂失房产证后将房屋出售；
3）如果被借名人欠有债务，房屋可能会被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；
4）如果被借名人离婚，房屋可能会被算作共同财产被分割。
3. 借名买房需要注意什么？
1）弄清房屋性质
在进行借名买房之前必须弄清楚所要购买房屋的性质，是否可以在市场上交易，借名购买是否违反国家政策规定，以防将来无法取得房屋所有权。
2）签署协议约定权责
不管以谁的名义购买房屋，购房者必须委托专业的律师起草并签订借名买房协议，明确双方的权利和义务。如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要在汇款用途中备注与代本人支付购房款相关的信息。
3）保留证据
购房者必须注意保存双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，例如请朋友做见证、进行录音录像等。同时，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等必须保存完好。
4）签订租赁合同
为了防止被借名人擅自处置或出售房屋，购房者可以采取与被借名人签订长期租赁合同(如20年)的方式占有和使用房屋，利用买卖不毁约的规定，对抗那些善意的房屋买家想要使用房屋的请求。
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