产权分为大产权和小产权，前者指完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权；后者指不完全产权，只包括房屋使用权，其本质区别在于土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，不需要缴纳土地出让金和收益收成。小产权的转让主体有限制，不是任何主体都有资格购买。但是，由于我国的特殊情况，出现了大产权房和小产权房的约定俗成的说法。其解释如下：
一、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来说，发展商的产权是大的，购房人的产权是小的。
二、国家发放的产权证书叫大产权房，而没有国家发放产权证书的则由乡镇政府发放证书，叫小产权房。在农民的集体土地上，仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属，没有国家房管部门的盖章。我国的土地制度是土地国有制，有两种所有权主体：一是政府职能部门代表国家管理的国有土地，二是村民委员会等组织成员集体享有的土地所有权，即集体所有。
三、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按照这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，购房人可从合同排名前列条土地使用权的取得形式中来确认这种区别。
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