买房时，很多人都关注房屋的采光和通风情况。采光与室内光线的明暗有关，通风则关系到室内空气是否能自然流通。那么，如何判断房屋的采光和通风情况好坏呢？影响房屋采光通风的因素又有哪些？
一、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面对的方向，对建筑物的采光、通风、噪音和节能等有影响。
住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，尤其是在炎热的夏季需要有穿堂风。因此，房子最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南北和东西，塔式住宅的东南和南西等。只占据一个朝向的房子，通风效果较差。
二、楼间距大小
若楼间距过小，前楼往往会遮挡后楼的采光通风，对后楼的采光通风造成极大影响。楼间距越大，则房屋的采光和通风效果越好。
三、户型的开间和进深
户型开间过小，会影响房屋的采光和通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光和通风，以及室内温度的稳定。
四、房屋的窗户
阳光只通过窗户和阳台照射进来，具有东、南、西三面采光的房子采光效果好。只有开启窗户，风才能吹进来，实现通风换气。有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。毛坯房交房时，窗户这部分都是已经做好的成品，因此需要留意窗户的大小和哪些部分可以开启，以实现通风换气。
五、楼层的高低
一般情况下，高层更容易通风因为四周没有遮挡。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层。
六、楼栋布局
若房子前面有两幢较高建筑并排挡住，则会产生高速弄堂风，影响通风的舒适度。
在买房时，不能忽视房屋的采光和通风情况。采光不足、通风差的房子居住不舒适，例如衣服晾干困难、白天需要开灯、油烟味无法散尽等。
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