通透性是指房子的通风和透光性能，也是衡量户型好坏的重要标志之一。然而许多人在购房时并没有这个概念，更不知道如何选择通透的房子。那么，如何判断房子的通透性呢？
1. 室内净高与楼层层高
楼层的层高决定着室内净高，过低的层高会让人感到压抑，同时也会影响通风透光性能。虽然国家在《住宅设计规范》中规定普通住宅层高宜为2.8米，但在购房时仍需关注实际层高，以免开发商钻空档。
2. 面宽与进深的比例
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好，一般而言，进深与面宽的黄金比例为6：4，进深也不宜过长。
3. 朝向与通风
我国房屋大多数都是坐北朝南，购买商品房时选择正南朝向的房子通风性较好，次之为东南朝向。户型的朝向一般与楼栋朝向相同，所以需考虑整个楼栋的朝向。
4. 楼栋前后左右间距
楼栋的前后间距影响着采光效果，适当的楼高：楼间距＝1：1.2计算可以得出合理前后间距距离。楼栋的左右间距根据楼栋性质有一相对固定的距离，如多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
5. 户型功能分区
客厅、餐厅和阳台在一条直线上、中间无遮挡的房屋格局能实现南北对流，卫生间和厨房可以直接对外开窗的房子通风情况也优于在楼道或公共走廊开窗的房子。
6. 楼栋的建筑结构
板楼的通风效果优于塔楼，一梯两户的板式住宅通风条件较好。而一梯三户或两梯四户的中间户通风较差。
7. 楼层高度
楼层越高的房子遮挡物越少，层高越高的房子通风透光能力越强，相对地底层则差一些。购房者需具体问题具体分析。
8. 楼栋在小区的位置
有些楼栋所处的位置会因前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，即便户型好也难以获得良好通风。另一方面，楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处则开窗后空气也会较差。
总之，房子通透性直接影响装修设计和居住舒适度，一定要在购房时充分了解相关知识。
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