当人们购房的原因时，除了希望能够拥有一个属于自己的家外，也把购房当作一种投资。在大多数购房者的心中，购买具有增值潜力的房产比股票更加可靠。然而，无论是自住还是投资，人们都希望房产在未来能够升值，而升值的前提是保值。因此，对于购房者来说，辨别哪些房子能够保值，真是非常重要。以下是房子保值并升值的必备条件：
一、地段
首先选择地段是至关重要的。优质地段的房价相对更加稳定，这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的房产具有更大的保值空间，这是由土地的稀缺性和难以复制性所决定的。土地有限，一旦开发，就被长期使用。由于人口密集，商业相对成熟，但楼房资源有限，因此该区域的房产一直处于供不应求的状态，供需不平衡的结果肯定是房屋价格逐步上涨，保值空间相对更大。
二、配套
房屋所处小区配套设施成熟也是非常重要的。如果小区的配套设施十分完善，例如学校、餐厅、健身场所、超市等，不仅能够给小区居民带来更多的便利，还会对外界产生吸引力，进而促使楼盘的热销，自然而然地保值。
三、交通
地铁沿线的房产保值性能强。由于道路交通拥挤，车辆和人流量大，尤其在早高峰和晚高峰时段，交通堵塞时间更难把控。如果选择乘坐地铁，可以有效地摆脱这种困境，节省时间和精力。其次，地铁沿线的房屋易于租赁，收益稳定，基本不存在空置的问题，因此，无论是投资客还是自住客，选择地铁沿线的房子都是比较合适的。
四、户型
购房者购买房屋的首要需求就是房屋的使用功能。如果这一基本需求无法满足，房子就很难以高价卖出。房子的空间利用、楼层的高度、挑空空间的合理运用以及整个建筑设计风格是一体的。例如楼梯的位置、厨房的面积和方向、房间的布局和数量、洗浴室的配套卡位等，既为房主提供了较大的便利，同时也不失家庭的温馨和美感。
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