许多购房者都会遇到这样的问题：购买的新房明明是108平方米，但实际上使用起来感觉比预期的小了很多。一位房主就通过测量发现，房屋的面积只有79.3平方米，比建筑面积少了28.7平方米。但这并不是个例，因为商品房的公摊面积是没有统一标准的，导致很多购房者深受其困扰，不知道怎样计算购房面积才算合理。
公摊面积多少才算合理呢？
根据实践经验来看，一般情况下多层住宅的公摊面积占建筑面积的10%左右，小高层住宅的公摊面积占建筑面积的20%左右，高层住宅的公摊面积占建筑面积的20%到30%不等，而酒店式公寓的公摊面积则会更高，一般达到30%至40%。对于商铺来说，一楼的公摊面积占建筑面积的5%以内。此外，值得注意的是，面积越小的房子，其公摊面积相对占比就越大。
如何计算公摊面积呢？
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 – 套内面积。公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯和其他公共建筑等。建筑面积是地产领域的专业术语，不同的国家和地区定义和量度标准不尽相同，但基本上建筑面积都大于使用面积。套内面积则是指房屋内部的可使用面积，包括使用面积、阳台面积和墙体面积。公摊面积和套内面积的计算方法都是按照相关规定来进行计算的。
哪些部分可分摊？
根据国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》，可分摊的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些内容的面积都是以水平投影面积为基础来计算的。公摊面积还包括套内空间与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。购房者可以按照这些规定来计算房屋的实际面积，以避免因公摊面积不清晰而导致的购房困扰。
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