买房需要一大笔财富支出，大部分购房者通常会通过商业贷款来完成这一过程。那么，购房者应该如何获得银行的审批和商业贷款呢？
1.提前准备好所需证明材料：
在申请商业贷款时，需要提供一些材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明和流水证明等。每月收入证明需大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，购房需求的人可以提前做准备，在购房前的半年时间内创造高流水，以便获得高额贷款，但前提是自己有还贷能力的保障。
2.保持良好的征信，查询征信信息
商业贷款的申请需要进行中国人民银行个人征信中心的查询，以保证贷款的质量和安全性。前期保持良好的借款和还款记录就显得十分重要。如果征信记录不好，商业贷款很可能被拒绝，购房计划就要重新规划。情况很差的情况下，可能会影响购房计划。
3.选择合适的贷款年限
贷款年限受贷款人年龄和资金影响，最长期限为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多；年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确定，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出；而资金实力一般的，通常选择尽可能长的贷款期限，以缓解经济压力。
4.选择合适的还款方式
商业银行提供的贷款还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，但整个还款过程中，利息会更高。等额本金还款前期月供金额较高，后期每月逐渐递减，整体利息负担较小。
在考虑资金实力和还款额对实际生活的影响的前提下，采用何种还款方式要依据个人情况做出合理规划。
5.按时还款，保持良好的还款记录
不要认为通过贷款就可以不用再关心征信状况。在贷款发放后，要记得按时还款，不要逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救。长期这样影响你的征信状况，很可能面临被银行收回贷款等惩罚。所以，在还款期间中，可以选择自动还款，每月固定存入够还款金额的钱，减少不必要的麻烦。
6.咨询银行有关提前还款事宜
随着贷款年限的减少、还款压力的减小和生活能力的提高，许多贷款人会选择提前还清余额，结束自己的负债生活。然而，提前还款是需要付出代价的，包括银行罚款等。因此，在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款额度等，衡量提前还款是否值得。根据贷款方式不同，提前还款并不一定划算。所以，关于提前还款的注意事项一定要慎重对待，仔细咨询。
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