购买期房可以享受价格便宜、有机会优先挑选到户型和楼层较好的房子等诸多好处，但也存在着一定的风险，其中最常见的风险就是开发商延期交房。对于不急着入住的人而言，这种问题或许不是很大，但对于刚需购房者来说，购房的目的就是为了尽快住进新房中，如果出现延期交房的情况，将打乱他们的一切计划。开发商常常以所谓的不可抗拒理由来推脱责任，让购房者非常气愤，但却不知该如何维权。为此，我们需要采取哪些措施来预防可能存在的延期交房风险呢？
首先，购房者应该审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。在实践中，有些开发商在房屋还没有达到入住条件，也就是说还没有取得竣工备案证的时候，就通知购房者入住，以避免承担延期交房的违约责任。所以，购房者在验收房屋时，应该查验开发商是否具备应品房综合验收备案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，还要注意检查水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件。如果开发商不能提供这些资料，购房者就有权拒绝接收该房屋，由开发商承担责任。
其次，开发商延期交房时，通常会以恶劣天气或小区设计变更等为理由，以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但购房者要注意的是，非开发商原因并不等于不可抗力。如果开发商要主张延期交房是不可抗力造成的，必须提供相关机构的证明文件。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商不能提供相关证据，就无法轻易免除延期交房的违约责任。
最后，购房者要保留相关证据材料。只有有相关证据，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。同时，在购买房屋时，应该擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手，以尽量避免此类情况的发生。
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