1、商品房出售的面积是指购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房以套或单元为单位出售。商品房销售面积等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。
2、商品房销售面积是指报告期内售出商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。包括现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分。
（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。这包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。这包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
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