在购房中，常见的宣传语有买一层送一层、两房变三房等，买房赠送面积似乎成了开发商一个十分讨人欢喜的方式，购房者也觉得自己得到了实惠。目前市场上赠送面积的形式通常有阳台、露台、入户花园、地下室、阁楼、大凸窗等。然而，购房者要知道这些所谓的赠送面积背后可能隐藏着猫腻。
猫腻一：赠送面积不属于产权
赠送的面积并不包含在产权内，只有建筑面积属于产权范畴。出售房产时，赠送面积肯定不会计入售价中。赠送的面积如果是室内，则可以正常使用。然而，如果赠送的面积属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送这些面积，这可能会给日后业主的正常使用带来不便。
猫腻二：小区舒适度可能降低
开发商经常会说，加上赠送的面积，可以将两居室改成三居室。但是，开发商最初的目的是在不改变容积率的情况下提高售价，让购房者感到自己得到了实惠。同时，小区住户数量增加，享用公共配套设施的人也增多，小区的舒适度自然降低。
猫腻三：赠送面积利用率偏低
目前常见的赠送面积包括飘窗、阳台、入户花园、顶楼露台、结构连接板等。然而，许多赠送面积的利用率并不高。一些户型因为赠送面积而变得结构不合理，甚至不被购房者所欢迎。落地飘窗还好些，但飘窗台的利用率较低。
有些房间实际上一半以上的面积都是阳台，这种利用率较高。但有些阳台非常狭窄，无法与房间完全打通，实际上没有什么实用价值。入户花园的利用方式也比较有限，通常只用来放置鞋柜或养花。在某些户型中，入户花园还兼具洗晒功能。
猫腻四：赠送面积不受法律保护
开发商所谓的赠送面积往往只是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗等，只能算半面积或者不算面积。如果开发商将隔栅、结构板作为赠送面积，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
对于给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等，应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。开发商将原本共用的部分许给某一户独用是不合法的。只要其他业主提出异议，受赠的业主就无法独享其利。
总之，无论是否有赠送面积，购房者都只能充当待宰的羔羊。因此，我们应当货比三家，尽量避免被忽悠。不要贪图眼前的实惠，要珍惜每一笔钱财。
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