购房过程中需要注意许多细节问题，其中验收房屋是非常关键的一步。房屋验收完成后，开发商将把房屋交到购房者手中。如果在入住后发现问题，将会很麻烦。因此，在验收房屋之前，购房者需要做好充分准备，了解相关细节。今天，我们谈谈出现房屋面积误差时该怎么办，以及在房屋交接时需要注意的细节。
如何确定房屋面积误差？
房屋面积误差有两种情况：一种是房屋面积缩水，另一种是房屋面积涨水。房屋面积缩水指的是房屋验收时实际测量的面积小于原先图纸测量的面积。而房屋面积涨水则是实际测量的面积大于原先图纸测量的面积。此外，公摊面积的大小也应当考虑到。公摊面积的增大会导致套内建筑面积减少，因此，公摊面积和任何一个面积组成部分出现误差都可以称为面积误差，给购房者造成损失。
在签订购房合同时，我们会按照合同规定的面积来计算房屋价格。然而，在房屋建成后，实际面积与合同规定面积必然存在误差。根据规定，实际测量面积应该与购房合同中的面积误差不超过3%。超过这个数值就是不正常的。
面积误差超过3%该怎么办？
1. 面积误差在3%内
按照相关规定，房屋面积误差在3%范围内，无论多少都是允许存在的面积误差范围。在这种情况下，买卖双方需按照多退少补的原则遵从，也就是说，如果实际面积比合同规定的大，但小于3%，购房者需要支付剩余的房款；如果实际测量的面积比购房合同中的少，但在3%以内，则开发商需要退还多余的房款和利息给购房者。
2. 面积误差超过3%
如果在验收房屋时，实际测量出的面积与购房合同中的面积误差超过3%，购房者有权要求退房。一般情况下，开发商在接到购房者的退房申请后，需在30天内按照合同房价以及利息退还房款给购房者。如果购房者不想退房，愿意继续履行合同，则超过3%的部分按照多退少补的方式处理，超过3%的面积部分归购房者所有，并且可以不支付房款。
在交房时测量面积需要注意什么？
在房屋验收时，购房者应要求开发商提供《实测面积测绘报告》，因为这份报告是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但是，有时候开发商会不主动提供或直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者有权拒绝收房。
总之，在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款。如果在房屋交易过程中出现争议或纠纷，可以按照购房合同中的约定处理。购房合同中的相关约定非常重要。
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