在购房时，退房不一定需要网签。事实上，如果已经网签，退房会更加麻烦。在网签办理前，购房者可以直接与开发商协商退房事宜，无需等待网签完成。但是，若已经完成网签，则需要先撤销网签才能退房。无论是否网签，只要开发商同意退房，办理起来也相对容易。因此，最主要的问题是如何与开发商达成一致。
1. 无法办理产权证书
产权证书对于房屋的重要性是不言而喻的。如果由于开发商拖欠政府土地出让金或其他规章制度不当的行为，导致购房者无法在约定期限内取得产权证书，那么如果在购房协议中规定了退房条件，购房者就有权要求退房。
2. 开发商拖延交房
购房者与开发商在购买房屋时通常会约定交房时间。如果已到约定交房日期，开发商仍未提供入住通知，购房者可以在催告后三个月内，要求开发商退房并返还订金或支付房款利息，根据《司法解释》的规定，这是合法的。
3. 房屋面积误差过大
如果在交付房屋时，房屋实测面积与签约时的测量面积误差超过约定值的3%，购房者可以申请退房并要求退款。
4. 房屋质量有问题
如果房屋质量问题影响了正常的居住使用，购房者可以要求开发商退房并赔偿损失。
5. 未经同意擅自变更设计
在购房合同中，通常会规定开发商在变更设计之前必须获得购房者的同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
6. 开发商手续不全
目前，开发商必须证件齐全才能进行房屋销售。如果开发商证件不全，签订的合同就是无效的。在这种情况下，开发商应退还购房者支付的款项。
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