买房需要谨慎，不容有丝毫大意。首先，需要比较各方面的因素，包括楼盘品质、户型、配套等，确定心仪的楼盘和户型。然后，需要认真研究购房合同，以免因为合同问题导致购房出现各种问题。本文将为大家详细讲解如何查看购房合同，避免被忽悠。
1. 首先查看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2. 使用规范的合同文本，避免因为签订《房屋定购协议书》和交订金而陷入纠纷。
3. 查验有关证明文件，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 买期房需要注意建筑面积的约定，需要填写暂测面积，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5. 约定交房的资讯条件和时限，即房屋使用权交付和产权过户。
6. 签约时要注意房屋质量问题，需要认真检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
8. 注意补充协议的内容，谨防开发商通过补充协议取消原有保护交易公平的条款，减轻卖方责任。
9. 注意约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款、开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等。
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