选定买房区域后，接下来要实地考察并选择房屋。在售楼处看过区域图和沙盘图之后，参观样板间是必不可少的步骤。大家最关心的是房屋的户型是否合理。下面我们介绍四个步骤，帮助大家选到好户型，避免奇葩户型。
第一步：看整体轮廓
注意实际可利用的空间是否充分利用，关键是看整体轮廓是否合理。方正的户型有利于采光通风和空间的利用，属于科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。
第二步：看窗户
主要看窗户的朝向和通透性。窗户的朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析：朝向正南较好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。
窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的较好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。
第三步：看动区和静区的分布
户型空间可以分为动区和静区两个区域。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。
劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。
第四步：看户型的有用信息
1. 看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
通常情况下，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
2. 看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。
3. 看平面楼层图
除室内环境外，室外环境也影响居住适宜度。
窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
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