购买二手房时，如何进行房产过户？不同情况下，过户方式有何不同？过户需要花费多长时间？以下是二手房过户的相关知识，希望能帮助您了解不同情况下的过户方式。
一、全款无贷款购房：
房东和买家达成协议，房东收取买家的定金：
1. 双方约定合同签订日期；
2. 合同签订后的三个工作日内，买家支付首付款给房东；
3. 约定房产进入交易中心的时间；
4. 进入交易中心的当天，买家支付除尾款以外的所有费用给房东；
5. 20个工作日后，领取新房产证；
6. 交接手续办理完毕后，买家支付尾款给房东。
二、全款有贷款购房：
房东和买家达成协议，房东收取买家的定金：
1. 双方约定合同签订日期；
2. 合同签订后三个工作日内，买家支付首付款给中介公司进行监管；
3. 房东、买家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；
4. 7个工作日后，银行贷款审核结束，约定房产进入交易中心的时间；
5. 进入交易中心当天，买家支付除尾款以外的费用给房东；
6. 20个工作日后，领取新房产证；
7. 交接手续办理完毕后，买家支付尾款给房东。
三、贷款购房：
首先对买家的贷款额度、信用进行审核，审核无误后，房东和买家达成买卖协议，房东收取买家的定金：
1. 双方约定合同签订日期；
2. 合同签订后三个工作日内，买家支付首付款给房东；
3. 买家和贷款公司或银行签订贷款协议；
4. 7个工作日后，贷款审核结束，约定房产进入交易中心的时间；
5. 进入交易中心20个工作日后，领取新房产证；
6. 银行凭新房产证向房东发放贷款；
7. 交接手续办理完毕后，买家支付尾款给房东。
四、双方均有贷款：
首先对买家的贷款额度、信用进行审核，审核无误后，房东和买家达成买卖协议，房东收取买家的定金：
1. 双方约定合同签订日期；
2. 合同签订后三个工作日内，买家支付首付款给中介公司进行监管；
3. 房东、买家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；
4. 7个工作日后，银行贷款审核结束，买家和贷款公司或银行签订贷款协议；
5. 约定房产进入交易中心的时间；
6. 进入交易中心20个工作日后，领取新房产证；
7. 银行凭新房产证向房东发放贷款；
8. 交接手续办理完毕后，买家支付尾款给房东。
五、房屋交接：
房屋交接方式有两种：
1. 款项清算后进行房屋交接；
2. 合同签订当天进行房屋交接。
以上是二手房过户的具体流程和所需时间。希望以上内容能够帮助您解决二手房过户的问题。
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