在当前楼市的现状下，大部分购房者购买的是期房，通常需要等待两年左右才能交房。在等待交房的过程中，很多人心存顾虑。为了避免购买期房的风险，小编总结了一些可能会遇到的风险和注意事项，以便购房者在购房时能够防范未然。
一、购买期房可能遇到哪些风险？
1. 延期交房的风险：由于开发商的资金问题或者工程管理问题等原因，一些购房者可能会遭遇迟延交房，甚至无法交房的情况，从而导致消费者受到损失。
2. 房屋内在品质变化的风险：由于开发商的市场信誉和资金实力等原因，一些开发商可能会对房屋建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行调换或者延迟使用，导致购房者受到损失。其中需要特别注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3. 房屋权属证件无法按期得到的风险：由于多方面的原因，开发商有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，导致购房者无法按期获得房屋产权证件。这可能会导致购房者在产权再转换或者抵押融资方面受到阻碍的风险。
此外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑、房地产价格下降等损失。
二、购买期房的注意事项有哪些？
1. 要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性：购房者可以通过检查房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
2. 要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况：房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其作为所购房屋能否按期交付和房屋质量能否得到保障的参考。
3. 要谨慎签订商品房预售合同：购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
4. 要进行实地考察：虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况，可了解房屋的建筑质量和建设进度。
此外，在实地考察时，购房者还应了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，以便做出更明智的购房决策。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫