购房者在看中房屋并交付部分贷款后，该如何将房屋过户到自己的名下呢？为了避免产生过户纠纷，以及保障个人资金和房产安全，购房者在过户时应该注意哪些事项呢？
二手房过户流程：
1. 对交易房屋产权进行调查，审核房产证上的业主姓名是否与售房者相符，是否有抵押或共有人等。
2. 签订二手房买卖合同，包括双方当事人信息，房产证书编号和坐落位置，土地宗地号，成交价格和支付方式等。
3. 对房产进行评估，需要找评估公司，此过程需要大约5~7个工作日。
4. 办理贷款，如果办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请。若只申请商业贷款，只需要向银行申请即可。贷款办理完成后，需要注销该物业的他项权证。
5. 向房地产管理部门提出过户申请，持房产权属证书、当事人证明、转让合同等文件，并申报成交价格，拿受理单。
6. 房地产管理部门核查，对提供的文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，并核实申报的成交价格。
7. 缴纳契税等二手房交易税费。
8. 房地产管理部门核发新的房屋产权证书。双方当事人应凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户注意事项：
过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，因此购房者在办理过户时需要谨慎办理，并且如果委托他人办理过户，也需要准备一些必要的资料。以下是五个二手房过户可能出现问题的注意事项：
1. 单位购买私房，需提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2. 若要办理委托过户办理，需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3. 如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
4. 如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5. 如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户是二手房交易的最后一步，需要按照过户流程进行办理，并且需要注意可能存在的问题，以避免二手房纠纷的发生。
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