房贷还款方式有两种：等额本息和等额本金。假设贷款100万，年利率为4.9％，期限为20年，根据计算结果显示，采用等额本息方式还款，总利息约为57万，而等额本金方式需要支付的总利息大约为49万。因此，从利息方面来看，等额本金更加划算。
等额本金的月供在前几年会比较高，还款压力相应较大。如果经济条件不允许，可以选择等额本息方式还款。如果考虑到以后还款能力会下降，等额本息后期还款压力较大，可以选择前期承担多一些的等额本金方式。如果考虑提前还款，等额本金前期还的多是本金，更加划算。
因此，选择还款方式需要综合考虑自身情况和需求，各有优势。城市公积金贷款最高额度需要结合当地具体情况来看，对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可以享受首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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