在中国，购买首套房的贷款有优惠政策。那么符合怎样的条件才能被认证为首套房呢？首付比例是多少？如何计算首付款呢？请看以下解析。
首套房认证标准：
根据国家规定，购买首套房必须同时满足三个条件：①购房人年满18周岁；②购买的房子是90平方米及以下的普通住房；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例是多少？
首先要明确的是，对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，不同地区可以根据实际情况进行约束。那么，大部分地区的首套房首付比例都与国家标准相同。具体而言：
商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价为180万，那么可以贷款126万，剩下的74万作为首付，利率打折（基准利率的85%）。需要注意的是，商业贷款既认房又认贷，即看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使有过房产已经出售或者有过房贷已还清，都算作一次记录。因此，购房者要确认是否为购买首套房。
公积金贷款：购买首套房，首付比例可降至20%。对于已拥有1套住房并已结清购房贷款的缴存职工家庭，要改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30%。而对于未结清贷款的居民家庭，较低首付款比例不低于40%。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额。贷款额等于合同价（市场价）的80%（首次贷款额度较高可达80%）。
以上内容仅供参考。
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