购房者除了要了解房价、配套和基础设施，也要多了解一些相关购房的基本知识。如果您向销售员询问比较专业的问题，如该楼盘的得房率和容积率，则销售员会把你当成内行，不敢忽悠你了。
以下是一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。
房屋使用率
房屋使用率也称得房率，它是指住户可支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。住宅使用率高的可达到98%，独栋别墅则是100%。低的时候也有72%~73%。需要注意，有些40、50年产权房的得房率很低，甚至低至55%。有些小区不同楼的使用率不同，但同一栋楼的使用率相同。
判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小。此时，我们需要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。
房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积，例如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。
房屋得房率
房屋得房率是指住户可支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。
得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不划算；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较划算。
如何知道房屋得房率
方法1：咨询置业顾问
方法2：在售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积，计算得房率=套内面积/建筑面积。
方法3：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算得房率=套内面积/建筑面积。
注：同一栋楼虽然房价不同，但得房率基本上是一样的。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%
微信扫一扫 
支付宝扫一扫