现在，在商品房买卖过程中，一些开发商因资金短缺会将房产抵押给银行以获得贷款，但在未通知购房者的情况下出售这些抵押房产。因此，购房者在购买到这些抵押房产后将面临巨大风险。本文将介绍抵押房的定义，并分析购买抵押房产的风险以及规避方法。
一、什么是抵押房？
抵押房指开发商为获得更多流动资金而将部分物业抵押给银行贷款的房产。对于开发商而言，楼盘内有抵押房属于正常情况。只要在销售前还清抵押贷款并解除抵押，这些房产就可以销售。在一个楼盘内，至少有一半的房子属于抵押房。虽然许多人难以接受，但这是合法的，并且在这个行业内也是惯例。
拥有抵押房的楼盘并不意味着开发商存在问题，也不代表开发商实力不佳，这只是一个企业运作所采取的一种方式而已。
二、如何规避购买抵押房产的风险？
1、为了避免购房纠纷并维护自己的合法利益，购房者在签订购房合同时，应在补充协议中要求开发商不得将房产抵押，并对赔偿措施做必要要求。特别是应申请资金监管，以避免付完首付款后发现房产已被抵押，陷入物财两空的困境。
2、在建工程需办理抵押贷款时，必须经房地产管理部门进行抵押登记。购房者可以通过多种途径向房管部门或房地产管理部门查询信息。如果购房者发现房产已被抵押，可以要求开发商解押该房源。否则，购房者在去办理不动产权证书时，房管部门会发现房屋已被抵押，无法办理不动产证。
3、购房者需尽快完成网签备案程序。如果发现房屋已被抵押，应及早解决，以避免损失扩大。购房者不应推迟相关事宜的办理，而应尽快处理。
三、遇到抵押房的问题该找谁？
如果购房者不幸购买到抵押房产，因房产抵押导致无法拿到房产证，该怎么办呢？
首先，购房者在签订购房合同时必须明确产权，只有产权归自己才能与对方签订合同，出现问题时才能找到合适的责任人。
其次，购房者应就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等条件与对方逐条写入购房合同，以避免后续发生纠纷。如果房子出现质量问题，购房者还应该找开发商处理。
买到抵押房的购房者需要特别小心，运气好的话可能会遇到解除抵押的情况，但若不幸中招则需要维权，这将是一条漫长坎坷的路。购房者在购房前应先了解该楼盘的情况，尽量购买大品牌开发商的房产，这样可能会减少风险。
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