在选择房屋之前需要了解期房和现房的不同之处，其中区别如下：
1、期房是指还未领取房地产权证书的商品房，而现房则是已经领取证书的商品房。是否领取证书是区分两者的关键。
2、另一个区分现房和期房的关键在于商品房是否已经经过竣工验收合格。现房工程已经竣工验收合格，投资风险相对较低。而期房则是购买图纸，未完成竣工，投资风险要高于现房。在建设过程中如有设计或资金等问题导致工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情和价格变动也难以预测。
3、购买现房的买家可以直接看到实地的房屋结构、质量、环境、配套设施和物业管理等，而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图来估测自己未来的房屋情况。而平面图很抽象，一般用户很难有一个具体的概念；效果图因为是描述精装修，所以不能真实反映你将来能拥有的房屋样子。
4、现房可以立即购买入住，方便家庭安排不像期房需要等待一到两年甚至更长时间。
5、虽然现房价格高且难以优惠，但是期房的价格能够给予较大的优惠，一般为5%〜10%甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要一到两年的时间，甚至更长。为了尽快收回现金，购买期房的人持极大的欢迎态度。
6、在一些品质比较好的楼盘中，好楼层、好房型的房子往往会被抢购。而期房可以先期进行预购，户型和位置可以选择。预购未竣工的房子，销售工作才刚刚展开，因此开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
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