购房是一项巨大的财务支出，通常购房者都会选择商业贷款来完成。但是，如何获得银行的批准，以及如何获得商业贷款呢？以下是一些建议：
1.提前准备所有必要材料
办理商业贷款需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等材料。每月收入证明需大于贷款月供的两倍。流水记录需要准备近半年的证明。对于需要购房贷款的人来说，可以提前准备，制造高流水，以便获得高额贷款。但前提是自己的还贷能力得到保障。
2.保持良好的信用记录，贷款前查询征信信息
银行在审批商业贷款时，首先要查询中国人民银行个人征信中心的征信记录。对于有购房需求、有贷款需求的购房者来说，良好的借款、还款记录就显得十分重要。如果征信记录不佳，商业贷款申请很可能会被拒绝，购房计划就需要重新规划。情况恶劣者，可能会影响自己的购房计划。
3.选择合适的贷款期限
贷款期限受年龄和资金影响，最长可达30年。贷款期限越长，每月月供越少，利息也越高，反之亦然。年龄越大，贷款期限越短。可以根据自身经济实力来确定贷款期限，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出。
4.选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。选择何种还款方式要考虑自己的实际情况，合理规划还款计划。
5.按时还款，保持良好的还款记录
贷款发放后，要记得按时还款，不要逾期。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救。长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。在还款时，较好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。
6.向银行咨询提前还款事项
随着贷款期限的减少，还款压力变小，生活能力提高，贷款人往往会选择提前还完余款，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临银行的罚款。在贷款时或者想要提前还款时，较好咨询银行工作人员，确认是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款标准，衡量提前还款是否值得。根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。因此，提前还款的注意事项要慎重对待，仔细咨询。
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