房屋买卖必须缴纳契税。契税是根据合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征收的，除了房交会契税优惠。这是国家的税收政策，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。下面介绍西安缴纳契税所需的材料。
1. 商品房买卖合同封面、P1-P7页和合同签订日期所在页必须提交。房屋拍卖的买卖需要提供成交确认书。原件需进行审核并留下复印件。
2. 房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图都需要提交。原件需进行审核并留下复印件。
3. 销售不动产统一发票或购房款收据必须提交。原件需进行审核并留下复印件。
4. 购房人的身份证明也必须提交。个人需要提供身份证、军官证、护照等证件的原件并留下复印件。单位需要提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等证件，并留下复印件。所有证件都需要进行查验并留盖单位公章的复印件。
5. 如需委托他人代办，则需要提供委托书原件进行审核，并留下复印件。代办人的身份证明也需要提交，原件需进行审核并留下复印件。
6. 征收机关还可能要求提供其他资料，需要根据要求进行提交。
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