购房者在收房时应要求卖方再次陪同实地察验房屋，确认是否按合同要求进行过维修改造，是否有所变动，维修改造质量和水平是否符合要求，有关文件是否齐全等。只有购房人验收通过并签署房屋交接单，领取房屋钥匙后，开发商的交付义务才算完成。
即使购房者没有掌握专业的验房技巧，也无需担心，因为在购房者入住小区之前，物业管理公司和开发商已进行了质量验收。为了减少将来的麻烦或争议，他们已代表购房者对小区所有房屋进行了质量验收。此外，购房者还应了解国家对房屋交易的新规定：当商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并具有同等法律效力。
商品房的保修期是从购房者收房当天开始计算。具体的保修期限和范围如下：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
②屋面、外墙面的防水为3年;
③厨房和卫生间的防水为1年;
④地下室及管道渗漏为1年;
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
对于其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
购房者在购买房屋时应注意以上事项，以保证自身的权益。
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