购买房屋后，需要签订认购书，并交付一定额度的定金。开发商会向您提供相关资料和文件，并解释项目进展情况。
商品房认购书内容包括：
1.购买物业;
2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3.付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4.认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
签订认购书时需要注意以下事项：
1.面积条款：购房者在签订购买现房合同时需要详细说明建筑面积，包括共用面积的组成部分、具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，同时还需要在合同中说明所购楼房的楼号、房号、单元位置示意图、单元平面图等。
2.价格收费付款额条款：合同中价格条款应明确，指定每平方米的价格。发展商要求购房者支付的各种费用和税款，购房者可以要求售房方出示有关规定和证明文件。对于一些不合理的、缺乏依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒绝支付。
3.房屋质量条款：购房者在签合同时必须在合同中详细说明质量要求，如卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
商品房认购协议生效需要同时具备以下两个条件：
1.取得预售许可证明;
2.房地产部门已完成登记备案。
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