目前银行规定,借款期内,住房贷款不满一年申请提前还贷需要收取一定的违约金,满一年以后则不需要。在长沙,如何办理住房贷款的提前还贷?各大银行都有哪些规定?在组合房贷款中,先还公积金还是商业贷款?如果先还商业贷款,需要注意哪些事项?
首先,想要进行提前还贷的住房贷款客户需要在规定的时间内向银行提出书面的提前还贷申请,然后在约定的还款日期携带个人身份证和住房贷款合同到银行进行还款。不同银行对于提前还贷的规定不同:
中国银行:要求提前30个工作日书面申请,每次还款最少一万元。
工商银行:要求提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行:要求提前7个工作日书面申请,申请必须在贷款发放满一年后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行:不需要提前预约或提前一天预约提出提前还贷,每次还款需为一万元的整数倍。
需要注意的是,有些银行对于住房贷款提前还贷的次数有限定,比如规定一年只能还款三次。因此,借款人应该在提前还贷之前事先在银行咨询清楚,保护自己的切身利益。
对于组合房贷提前还款,可以自己选择先还公积金还是商业贷款。贷款合同上规定了提前还款的时间限制,否则会有违约金。如果自己有能力全部还清,则可以一起还掉。如果只能还一个,那么建议先还商业贷款,因为公积金利率较低。不同的银行对于提前还贷的时间规定也不同,需要选择合适的银行进行操作。
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