面积误差比是指购买商品房时实际测量面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是用来处理商品房买卖中面积差异的一种方法。当出现面积误差比纠纷时，应该怎么解决呢？
对于新的商品房，如果没有其他规定，面积误差应按照以下方式解决：
1. 当面积误差比特别值在3%以内时，应该以实际面积为准进行结算，多退少补。
2. 当面积误差比特别值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人退房，开发商应该在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付的房价款和利息退还给买受人。如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，买受人应该补足面积误差比在3%以内部分的房价款，开发商应该承担超出3%部分的房价款，并归买受人所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则开发商应该返还买受人面积误差比特别值在3%以内部分的房价款，且开发商应该双倍返还买受人特别值超出3%部分的房价款。
对于二手房的买卖，解决面积误差比的方式不一定要按照新商品房的方式进行。首先，买卖双方应该遵循意思自治原则。如果二手房买卖合同中有明确约定：该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。则应该按照约定的方式解决。其次，如果没有约定，则应该按照套为计价标准而非按照面积计价标准。这是因为：
1. 二手房买卖合同一般没有约定房屋的单价或面积以房产证为准等内容，因此应该认定双方的房屋买卖是按套计价的。
2. 根据二手房交易的惯例，买卖双方一般都亲自到实地看房，对房屋的面积情况了然于心，因此在一般情况下，二手房都是按套计价而不是按每平米单价出售的，不存在补交面积差价款的问题。当然，有例外约定的合同除外。
购房不易，需要谨慎。有些房地产开发商在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，测量面积数目不对等情况。同时，也有业主或中介在售卖二手房时，介绍房屋面积出现误差。了解商品房买卖和二手房买卖中处理面积误差的方式非常重要。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫