房价一直居高不下，对于我们这些工薪阶层来说，全款买房早已不可能实现。因此，很多人选择贷款来购房，而现在许多房子也支持使用公积金贷款来购买。
然而，在实际购房中，许多人被楼盘销售员误导，认为公积金贷款非常麻烦，很难批准。因此，他们选择利率较高的商业贷款。那么，公积金贷款的具体流程是怎样的呢？
第一步：等待初审通过
住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初步审查，包括审核申请人的资格、贷款额度和贷款期限。如果初审通过，中心会出具审核评估通知单。
第二步：房屋价值评估
申请人需要持有审核评估通知单前往指定的评估机构对所购买房屋的价值进行评估。但经济适用房并不需要评估。
第三步：贷款审核
申请人需要携带评估机构出具的评估报告和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
第四步：办理担保手续
申请人需要持有《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》并按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押＋保证的方式，则保证人需要出具书面担保函。如果选择按押＋保险或第三人保证的方式，则需要前往保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
第五步：签订借款合同
顺利完成以上四步流程后，我们就可以与银行签订借款合同了。国家规定贷款期限为一至十年，最多不能超过二十年。银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外，银行通常有三种决定借款金额和期限的方法：
1. 以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
2. 以借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度;
3. 根据借款人的月还款能力和银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。
了解了以上步骤，相信各位购房者对公积金贷款的流程已经有了清晰的了解。希望大家能够成功地申请到购房款项。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫