随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题。为了防止出现购买中的差错和纰漏，购房者需要注意以下四点关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度、绿化率。
1、用途。购房者需要注意预售许可证上房屋的用途，避免被写成似是而非的公寓等用词。购买商住两用楼可能会得到税低、贷款比例高等眼前利益，但长远利益仍未知，因此仅为居住而购买为宜。
2、层高。购房者需要要求房地产商在合同中说明楼层的净高，包括楼板的厚度和房间内量的高度。
3、建筑容积率和建筑密度。购房者需要知道小区的建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑物面积和规划建设用地面积之比。购房者需要注意附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金，可能不将地下车库算入建筑容积率。建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
4、绿化率。购房者需要知道房地产商宣传的绿化率一词不准确、不规范。准确的应为绿地率和绿化覆盖率。购房者需要注意绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场等都可算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时可达到60%以上。购房者需要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上是绿化覆盖率。
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