在购房过程中，除了房产税，契税也是购房者需要注意的一项税费。在苏州，契税采取差别化税率政策，根据规定，个人购买普通住房并且该住房为家庭所拥有的住房较少，购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。若购买的住宅户型面积在90平方米到144平方米之间，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。
对于享受契税下调的普通住房，需同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。契税采用不同征收标准，90平米以下的采用一个征收标准，90-144平米之间的采用一个标准，144平米以上的采用另一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策，实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。需要注意的是，家庭少有住房并不一定是指首套房，比如已经拥有一套住房并售出，在购买新的住房时仍算作二套房。
总之，契税的计算比较容易，但政策随时在变化，购房者在计算之前最好了解最新的政策。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫