小产权房因价格优势而吸引了许多购房者，他们往往会问没有房产证的房子能否购买，是否有产权证就意味着可以放心购买呢？其实，除了产权证，土地证也是必不可少的。在有些地方，产权证和土地证是一起存在的，被称为房地产权证，土地与房屋是密不可分的。
一、没有房产证的房子能否购买？
没有房产证的房子不能购买，这存在极大风险。
首先，根据国家法律政策，没有产权证的房产不允许交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话，其中潜在的风险将会很大，因为房产的所有权仍然归原业主所有。例如，如果原业主离婚，房产将被分割；如果他欠债被起诉，房产将被法院列入可执行的财产。
目前存在许多公司冒用公证的名义进行操作，但实际上存在许多风险。一般的公证方式主要是委托公证，但这样的公证书，业主（委托方）可以单方面撤消，因此存在风险。
二、只有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓土地使用权上的抵押权，无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受到影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包括土地使用权价值。如果购房者没有办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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