许多人认为，在购房过程中，越靠近地铁越好，有良好的景观就是好楼盘，楼层越高越好。然而，这些所谓的购房常识往往会在选择房源时适得其反。以下列出的十大误区，看看你是否中招了！
误区1：设备越齐全越好
有些小区设有露天泳池，但是这样的设施成本很高，一个夏天之后就可能不再有水了。如果小区有水景，物业维护成本也会很高。而且，如果物业管理不好，水质就很难保证，环境美化的作用可能会得不偿失。一些水景非常深，存在安全隐患。
不要对景观寄予太高期望，树和草是在交房前一个月买来的，直接插在土里，能成活就不错了。
误区2：东南朝向是黄金朝向
东南朝向通常会有一间朝东的房间，每天早上被阳光照射也许很舒适。但是相比之下，南向更舒适。
误区3：净得房率越高越好
房屋的净得房率与公共面积直接相关。如果净得房率过高，公共面积就会更少，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。因此，高净得房率并不是最好的选择，需要一个平衡点。
误区4：9-11层是扬尘层
在买房时，人们都知道高楼层的房价更贵。的确，高楼层的空气好，噪音小，蚊子也比较少。许多人认为选择9-11层就可以了，因为在这些楼层，污染气体会停留在该层。然而，气象专家指出，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。无论您住在哪一层，PM2.5的浓度变化并不大。
从空气质量的角度来看，30米以上的高度空气质量会更差。此外，高层空气比较稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。专家建议购买房屋时选择六七层。
误区5：商住综合体性价比高
一些楼盘不仅有住宅，还包括写字楼等大型规划。不说建设时间长，有可能烂尾，万一写字楼成为玻璃幕墙，每天都会令人不舒服。
误区6：江景房好
每天可以欣赏江景，非常有诗意，但下雨时或涨潮时，河道水质可能变差，低层居民可能更受影响。而且，面朝大海，春暖花开文字读起来美得不行，但长期居住可能会引发风湿病。
误区7：房屋使用年限从签合同开始算
许多购房者认为，中国物权法规定的土地使用权年限为70年，这70年是从自己签订的合同那一天开始计算的。实际上，这70年是从开发商与政府签订土地使用权合同时开始计算的。
误区8：地铁站旁的房子一定好
地铁一响黄金万两虽然有道理，但靠近地铁站点的住房，低层的居民可能会感受到地铁的震动。越靠近地铁站，感受到震动的几率越大。
误区9：样板间面积就是房子面积
样板房存在很多猫腻，例如增加层高、减薄墙体、增加高光照度等，让看房者感到房子宽敞、明亮。样板房只是参考，不要天真地认为你买的房子与样板房完全相同。
如果样板间位于楼上，要看家具尺寸是否正常。样板间通常是卧室，为了美观和显示空间大，床的尺寸较小。如果样板间是独立的，你需要留意，因为那些房间可能会增加1:1.1甚至1:1.2的面积，使得房间看起来更大，各个功能区更宽敞。在实际收房时，样板间已经拆除，你无法获得样板间的效果。
误区10：城市中轴线是好地点
城市主干道车流量大，每天下班时必定塞车，喇叭声音难以避免，沿路灰尘多，需要经常清理。
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