当前市场情况下，买卖二手房非常普遍。但是，二手房在产权等方面有其特殊性，特别是在《民法典》实施后，出现了多项法律规定，包括产权和居住权等方面的新规定。因此，在购买二手房时需要避免一些问题，主要涉及以下五个方面：房屋设置居住权；房屋已出租给他人；房屋在出售时已被抵押或查封；房屋所处的学区已使用；户口登记地址尚未迁出。综合上述五点，购买二手房的业主应注意，必须确保前业主及相关租客等人员已全部迁出，以免影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求，避免后悔。
另外，房屋过户时需要提前准备好相关证件。具体包括：（1）申请人身份证明；（2）房地产转移登记申请表；（3）房地产权利证书；（4）房地产买卖合同书、相关机关的决定书、公证的房地产赠与书、地产继承证明文件、公证的房屋或房地产交换协议书、房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的房屋需提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业或组织的房地产转移，应提交产权部门批准的转移文件；（8）划拨或减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和已付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同和已付清地价款证明；（10）政府福利性商品房应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿需提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的需提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需提交有关部门的批准文件；（15）其他法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户大致包括以下七个环节：首先确认产权，确保房屋产权完全属于卖方，避免未来产权纠纷；然后签订买卖合同，交付定金，定金由中介公司保管；接着拿到购房合同及个人资料，向银行申请购房贷款；支付首付后，填写银行贷款申请表；银行审批通过，前往房产交易管理所办理房屋过户手续；房屋过户手续办理完毕后，获得房产证。但需要注意，房产证需立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押资料。在未还完贷款前，房产证都属于银行抵押资产。最后，银行正式放款，直接转给业主。
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