在申请住房贷款购房时，通常购房者就是贷款申请人。如果在还贷过程中出现房屋产权变更，是否可以变更还款人？
在银行同意的情况下，可以变更还款人，这被称为转按揭。
转按揭是指已经向银行申请个人住房贷款的借款人，要求延长贷款期限，或将抵押给银行的住房出售或转让给第三方，以更改个人住房贷款的期限、还款人或抵押品的贷款。简单来说，就是按揭房屋再次出售，新的房屋买主继续偿还卖方未还清的贷款。转按揭有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供能力和购房资金安排各不相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求，恳请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可能与卖方未还清的贷款不一致。
转按揭的风险
1.买方可能无法获得贷款：二手房卖方在还清尾款后，买方重新向银行申请贷款时，可能会被银行拒绝。一旦银行拒贷，购房者只能选择全款购房，这将给他们带来巨大的资金压力。
2.卖方可能突然变卦：办理二手房转按揭时，借款人需要先还清房贷来解除抵押，然后才能进行后续交易流程。如果购房者先付首付来帮助卖方还贷，一旦卖方变卦，买方可能会面临钱房两失的局面。
3.可能无法进行过户：办理二手房转按揭可能会无法过户，因为二手房交易最后一步是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，就无法过户，这将给购房者带来巨大的损失。
4.提前还贷需要一定时间：在办理转按揭之前，借款人需要先提前还贷。即使银行同意借款人提前还贷，借款人也需要提前预约，并且提前还贷的办理时间越长，卖方承担的风险就越大。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫