商品房公摊系数是指商品房总的公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，将每个单元（套）的套内建筑面积乘以公摊系数，即可得到购房者应该合理分摊的公摊部分。也就是说，每个户型分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积之和。套内建筑面积包括使用面积、墙体（柱）面积和阳台面积。
一些不应计入公用建筑空间的内容包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，以及作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。卖房单位自营、自用的房屋也不计入。还有为多栋房屋服务的警卫室、管理用房（包括物业管理办公室）也不计入公用建筑空间。
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